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ty天游8娱乐注册_暴跌5个月!西安最新租金收益出炉,竟需47年才能回本

作者:匿名 时间:2020-01-10 19:13:02 人气:1359

ty天游8娱乐注册_暴跌5个月!西安最新租金收益出炉,竟需47年才能回本

ty天游8娱乐注册,来源:自媒体

目前,市场上有很多房子都以高租金回报吸引着买房人的关注,毕竟,坐等收租的日子,任谁想来都很惬意。

然而,近日有报告称,全国50城中,多数城市租金无法追上房价上涨的步伐,租金回报率持续下跌,这之中以厦门最“惨”,需近90年才能靠租金收回买房成本。

大家知道这是啥意思吗?

我们假设你是20岁买的房,110岁才能靠租金收回买房成本,这···命必须得长啊!

50城租金收入曝光,大中城市租金回报低

根据诸葛找房发布的《全国重点50城租金收入比调查研究报告》中,数据显示,全国50个重点城市的租售比1:592,远低于国际合理租售比区间水平。

国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶200~1∶300。

平均租金回报率为2.2%,低于2年的银行存款利率(2.4%),租金回报率处于较低水平。

△全国大中城市房价租售比

以上述50城数据来看,租售比最高的城市为哈尔滨,突破1:298,是上述50城中唯一一个在国际租售比合理区间的城市。

租售比最低的城市为厦门,突破1:1000,低于一线城市,足足需要89.6年才能回本。

而西安, 2019年上半年租售比为1:559,排在全部50个样本城市的中游,第26位。

西安租金已连跌5个月

从大数据来看,西安租售比虽然在50城的中游,但实际市场情况究竟如何呢?

以这今年3-11月的情况来看, 今年6月份,西安市场月租金均价最高,达到了28.23元/㎡/月。

但是在6月以后,月租金开始持续下跌, 到11月,租金已经跌至27.08元/㎡/月,比6月环比下跌3.8%,已持续下跌5个月。

而这之中,从区域来看,最新数据显示,西安各城区租金高的是:高新区,以33.28元/㎡/月的价格高居首位;曲江新区紧随其后,租金33.23元/㎡/月。

租金最低的是西咸新区,价格为20.28元/㎡/月。

显然,年底楼市传统的租赁淡季来临,西安租金整体呈下降的趋势, 各区域之间租金差还是比较大的,首尾之间,相差了13元/㎡/月。

热点区域,租金仍不抵房贷

在这种情况下,很多人可能就会问,以现在租金收益,西安房子还值得买吗?

我们先来算一笔账,以曲江和高新为例:

先说高新

小区目前新房均价1.56万元/㎡,100㎡总价156万元; 我们 以周边小区租金2600- 2800元/月算,一年收益就是3.2- 3.4万元。

那么租售比就是1:542,即需:47年的稳定租金收益才能回本。

2南飞鸿十年城

目前小区新房均价1.43万元/㎡,100㎡总价即143万元;以目前该小区租金2500元/月,一年收益就是3万元;

那么租售比就是1:572,即需45-47年的稳定租金收益才能回本。

再来看曲江

1大华公园世家

小区目前新房均价1.26万元/㎡,100㎡总价126万元, 以该小区租金2200-2600元/月,一年收益就是2.6万-3.1万元;

那么租售比就是:1:484,即需36-43年的稳定租金收益才能回本。

2中国铁建万科翡翠国际

新房目前均价1.3万元/㎡,以90㎡左右来计算价格,总价大概在117万元左右。

以目前租金2900元/月,一年收益就是3.5万元。

那么租金回报率就是1:406,即需33年的稳定租金收益才能回本。

综合以上,以国际合理租售比1:200-1:300的区间,西安目前1:400-1:580的区间,远低于合理区间,租金收益并不可观。

西安房子还值得买吗?

以目前市场趋势来看,我觉得:

如果你是自住买房:租售比跟你没多大关系,你就按自己资金情况去买自己想买的房子就行了

如果是想“以租养贷:现在是不可能了,你自己算一笔账,每月2、3千的月租金来算,能抵消5、6千的房贷吗?看看刨去每个月的租金收益,你还要给银行还多少钱房贷,以租养贷划不划算,自己算算就知道了;

如果你是想先买了,等一波房价大涨:那你就等等看,拭目以待!

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